Máte hypotéku a přemýšlíte o předčasném splácení? Tak vás možná zastaví nové podmínky, kvůli kterým se předčasné splacení hypotéky může prodražit. Doposud se poplatky za předčasné splácení hypotéky pohybovaly v řádech stovek až několik jednotek tisíci korun, od září zaplatí spotřebitelé bankám i desetitisíce navíc. Zákon o spotřebitelském úvěru umožňuje bankám účtovat poplatky za předčasné splacení, které mohou dosahovat až 1%.
Poplatek za dřívější splacení hypotéky bude 0,25%, ale může být až 1%. Znamená to tedy, že klient zaplatí bance rozdíl mezi úrokem sjednaným bankou za období ode dne předčasného splacení do konce fixačního období a referenčním úrokem (průměrem úrokových sazeb uveřejňovaných k danému období Čnb). Toto nesmí přesáhnout výše zmiňovaných 0,25% z předčasně splacené výše spotřebitelského úvěru na bydlení za každý započatý rok zbývající do konce fixace, maximálně však 1% z předčasně splacené části celkové výše jistiny.
Výše uvedené podmínky platí od září 2024 pouze pro nově uzavřené hypotéky nebo na hypotéky s novou fixací. Pokud tedy máte hypotéku zafixovanou, můžete ji předčasně splatit podle aktuálních podmínek nastavených s vaší bankou. Jednoduše řečeno – nová pravidla budou uplatněna pouze v případě, kdy se klient rozhodne smlouvu ukončit v době fixace.
Hypotéku bude ale možné splatit předčasně bez sankce v těchto případech:
- před blížícím se koncem fixace,
- pokud nejste spokojeni s novou úrokovou sazbou (toto je možné pouze do 3 měsíců od oznámení nové úrokové sazby bankou),
- tíživá životní situace, např. úmrtí partnera, se kterým jste čerpali hypotéku,
- prodej nemovitosti vázané hypotékou (nejdříve po 2 letech vlastnictví),
- aj.
Poplatky za předčasné splácení mají chránit banky před ztrátami, které mohou vzniknout dřívějším splacením úvěrů. Banky si tak kompenzují snížení očekávaného zisku. Cílem těchto nových podmínek je omezit neustálé přesouvání klientů mezi bankami tam, kde dostanou lepší úrokovou sazbu.
Malá rada na závěr – před uzavřením hypotéky si pečlivě prostudujte smluvní podmínky a poplatky spojené s předčasným splacením. Některé banky nabízejí slevy nebo programy, které mohou tyto poplatky snížit. Rada hypotečního specialisty vás může nasměrovat k nejvýhodnější volbě.
Neváhejte se na nás obrátit. Rádi Vám pomůžeme.
Jsme tu pro vás! Chystáte se prodat svou nemovitost nebo už prodáváte a nedaří se vám? Rádi byste nemovitost koupili? Zajímá vás investování do nemovitostí a chtěli byste začít bezpečně a s veškerou právní podporou? Vlastníte již nemovitosti a chtěli byste je pronajímat bez starostí a se ziskem?