MENU
Na začátku se osobně poznáme a projdeme vaši nemovitost. V klidu si projdeme všechny důležité informace a podle aktuální situace na trhu připravíme realistický odhad prodejní ceny i další postup.
Pro zahájení spolupráce uzavíráme zprostředkovatelskou smlouvu, kterou pro naši realitní kancelář zpracovává advokátní kancelář FMP advokátní kancelář v.o.s. Smlouva slouží hlavně vám jako jistota, že jsou jasně daná pravidla spolupráce a že se na nás můžete po celou dobu prodeje spolehnout.
Nemovitost připravíme tak, aby při prvním kontaktu se zájemci působila co nejlépe. Zajistíme profesionální fotografie, videoprohlídku a podle potřeby také homestaging, který pomůže vytvořit příjemnou atmosféru nabídky. Pro lepší prezentaci využíváme i další formy zpracování, například letecké záběry z dronu.
Jakmile jsou připravené všechny podklady, spouštíme inzerci. Nemovitost propagujeme na realitních portálech i prostřednictvím cíleného marketingu, aby se dostala ke správným zájemcům.
Veškerou komunikaci se zájemci i organizaci prohlídek řešíme za vás. Odpovídáme na dotazy, vyjednáváme podmínky prodeje a průběžně vás informujeme o zájmu i dalším vývoji. V případě potřeby pomáháme kupujícím také s vyřízením financování, což může rozšířit okruh vážných zájemců.
Jakmile je vybrán nejvhodnější zájemce, připravíme rezervační smlouvu a zajistíme její podpis. Následně ve spolupráci s finančním poradcem dohlížíme na hladký průběh vyřízení a schválení hypotečního úvěru.
Po schválení a podpisu hypotečního úvěru se setkáváme s prodávajícími i kupujícími v advokátní kanceláři k podpisu kupních smluv. Advokát na místě ověřuje podpisy, takže odpadá nutnost návštěvy pošty a zbytečné čekání.
U advokátní kanceláře FMP advokátní kancelář v.o.s. zároveň sjednáváme advokátní úschovu finančních prostředků pro větší bezpečnost celého obchodu. Následně zajišťujeme podání dokumentů na příslušný katastrální úřad nebo řešíme převod družstevního podílu.
Po dokončení převodu zajistíme předání nemovitosti novému majiteli na základě předávacího protokolu. Pomůžeme také s přepisy energií a dalšími praktickými kroky, aby byl celý prodej skutečně uzavřený.
Záleží nám na tom, aby celý proces proběhl srozumitelně, klidně a bez zbytečných komplikací. Spokojenost klienta pro nás není fráze, ale přirozený výsledek dobře odvedené práce.
Výše provize se obvykle pohybuje v rozmezí 3-6 % z prodejní ceny. Konkrétní částka ale vždy záleží na typu nemovitosti, její hodnotě a rozsahu práce, kterou si prodej vyžádá.
Ještě před zahájením spolupráce si všechno společně projdeme a otevřeně řekneme, co je v ceně a proč. Od začátku tak víte, na čem jste a co za provizi skutečně dostáváte.
U dobře nastaveného prodeje se často bavíme o několika týdnech, ne o měsících. Záleží samozřejmě na typu nemovitosti, lokalitě a správně zvolené ceně.
Už na začátku vám řekneme reálný odhad, se kterým se dá pracovat. Průběžně vás informujeme o zájmu i dalším vývoji, takže máte přehled a víte, v jaké fázi se prodej nachází.
Provizi hradíte až po úspěšném dokončení prodeje, tedy ve chvíli, kdy je nemovitost převedena na nového majitele a vám jsou vyplaceny peníze z prodeje. Předem ani v průběhu spolupráce nic neplatíte.
Zprostředkovatelská smlouva slouží k tomu, aby bylo od začátku jasné, jak spolupráce funguje, co od nás můžete očekávat a jaké jsou podmínky prodeje. Nastavuje rozsah našich služeb, provizi i základní pravidla spolupráce, aby bylo vše přehledné a srozumitelné.
Součástí smlouvy může být i dohoda o exkluzivní spolupráci, ale vždy záleží na konkrtní domluvě. Vše s vámi předem projdeme a vysvětlíme, abyste přesně věděli, k čemu se zavazujete a proč.
Ne. Pokud se nemovitost neprodá, žádnou provizi neplatíte. Naší odměnou je až úspěšně dokončený prodej.
Nemovitost získala naše makléřka Tereza do nabídky na základě výběrového řízení mezi několika realitními makléři.
Majitele oslovila především její strategie, která se jako jediná opírala o důkladnou přípravu nemovitosti, profesionální video, 3D scan a aktivní, cílenou propagaci na internetu.
Na přípravě prezentace i celé kampaně se podílelo devět specialistů z našeho týmu. Cílem bylo prodat nemovitost za minimálně 10 500 000 Kč. Nakonec se podařilo očekávání klienta překonat. Velkou roli v tom sehrálo i to, že se majitelé nechali vést a dali prostor Terezině vizi.
S původními majiteli domu na Čeladné se Tereza zná už řadu let, a znají tak její způsob práce. Právě proto při prodeji postupovala stejně důsledně jako u každé jiné nemovitosti, bez zkratek a kompromisů.
Dům prošel profesionálním home stagingem a následně vznikla kompletní prezentace včetně fotografií, 3D virtuální prohlídky a videa. V tomto případě šla Tereza ještě dál a do videa zapojila i samotného majitele, aby budoucím zájemcům přiblížil atmosféru domu. Obsah byl připraven v češtině i angličtině.
Propagace neprobíhala pouze na realitních portálech, ale také prostřednictvím cílené online kampaně na platformách Google, Seznam a Facebook. Klíčem byl kvalitní obsah, který dokázal zaujmout správné publikum a přivést vážné zájemce.
Prodej bytového domu v Lukavci u Fulneku převzala naše makléřka Martina poté, co se jej nepodařilo úspěšně prodat prostřednictvím jiné realitní kanceláře. Majitel původně zvažoval prodej domu jako celku, ale na základě Martininých doporučení se rozhodl pro změnu strategie.
Základem celého postupu byla pečlivá příprava prezentace včetně profesionálních fotografií, videoprohlídek, virtuální prohlídky a virtuálního stagingu. Martina se zároveň podílela na přípravě textů k inzerci i nastavení marketingové kampaně.
Důležitou roli sehrál i osobní přístup a ochota řešit technické a organizační otázky spojené s prodejem. Díky tomu proběhl celý proces klidně, přehledně a bez zbytečných komplikací.
