Jaké smlouvy podepisujete při prodeji nemovitosti, k čemu slouží a co by měly obsahovat

Rozhodli jste se prodat vaši nemovitost a vaše okolí vám dává rady, abyste „na všechno měli smlouvy a ty smlouvy si pořádně přečetli“, ale o jakých smlouvách tedy všichni mluví, k čemu slouží a co by měly obsahovat? Na to se pojďme teď společně podívat.

V rámci spolupráce s realitním makléřem vás čeká podpisů smluv několik:

1. Zprostředkovatelská smlouva
2. Rezervační smlouva
3. Kupní smlouva

Zprostředkovatelská smlouva

Na základě zprostředkovatelské smlouvy svěřujete jako prodávající nemovitost do rukou realitnímu zprostředkovateli. Jedná se o klíčový dokument, který specifikuje podmínky spolupráce mezi vámi a realitním makléřem.

Základními prvky této smlouvy by měly být:

• Identifikace smluvních stran – smlouva musí obsahovat přesné údaje o vás a realitním makléři (jméno, příjmení, rodné číslo, trvalé bydliště, telefonický a e – mailový kontakt, u realitního makléře IČ),
• Prohlášení zájemce – zde by mělo být prohlášení prodávajícího, že je majitelem dané nemovitosti, informace o nemovitosti (adresa, výměra),
• Předmět smlouvy – jasně definováno, zda se jedná o prodej nebo pronájem konkrétní nemovitosti, dohoda o ceně,
• Odměna a podmínky jejího vyplacení – stanovení provize a konkrétních podmínek, za kterých bude vyplacena,
• Doba trvání smlouvy – vzájemná dohoda, jak dlouho spolupráce bude trvat, včetně podmínek pro její prodloužení nebo naopak předčasné ukončení spolupráce,
• Práva a povinnosti obou stran – přesné vymezení toho, co se očekává od prodávajícího a co od realitního makléře

Mnozí z nás by možná tuto formalitu nejraději přeskočili, vždyť nám často chybí čas a chuť pročítat detaily dlouhých dokumentů, ale právě tento krok může rozhodnout o hladkém průběhu celého procesu. Proč je tedy důležité tuto smlouvu podepsat? Podepsáním zprostředkovatelské smlouvy zajistíte, že vaše spolupráce s makléřem bude mít jasná pravidla. Bez ní byste se mohli dostat do situací plných nedorozumění, případně i finančních ztrát.

Zprostředkovatelská smlouva má zkrátka řadu benefitů. Zajišťuje právní ochranu obou stran, kdy máte v rámci spolupráce jasně definována práva a povinnosti. Zajišťuje transparentnost, díky které víte předem, jaká bude odměna makléři a za jakých podmínek dojde k jejímu vyplacení a především snižuje riziko sporů, jelikož jasně nastavené podmínky minimalizují zbytečná nedorozumění.

Nebojte se požádat makléře o vysvětlení toho, čemu ve smlouvě nerozumíte nebo požádat o úpravy. Je to právě on, kde se na vaší společné cestě stává vaším parťákem.

O zprostředkovatelské smlouvě už jsme si řekli a nyní přichází na řadu ta rezervační.

Rezervační smlouva

Rezervační smlouva je právní dokument mezi prodávajícím (nebo realitním makléřem) a kupujícím, který zajistí, že nemovitost bude po určitou dobu rezervována pro konkrétního zájemce. To znamená, že po dobu platnosti této smlouvy nikdo jiný nemůže nemovitost koupit.

Stejně tak jako zprostředkovatelská smlouva, má i rezervační své klíčové body, které musí obsahovat:

• Identifikace smluvních stran,
• Popis nemovitosti – jednoznačný popis nemovitosti, která je předmětem smlouvy, včetně údajů z katastru nemovitostí,
• Rezervační záloha – dohodnutá částka, kterou kupující uhradí jako rezervační zálohu,
• Doba platnosti smlouvy – jasně stanovená doba, po kterou bude nemovitost rezervována,
• Podmínky koupě – další zásadní podmínky a termíny týkající se prodeje, například lhůta pro uzavření kupní smlouvy, aj.,
• Sankce – za porušení podmínek smlouvy

Proč je důležité tento krok nevynechat? Protože jako prodávající díky rezervačnímu poplatku získáváte jistotu, že má zájemce vážný zájem nemovitost koupit a neztrácíte čas jednáním s dalšími zájemci. Samozřejmě z rezervační smlouvy plynou výhody také pro kupujícího, kdy po podpisu rezervace získává jistotu, že nemovitost bude rezervována po určitou dobu pouze jemu.

Při prodeji nebo koupi nemovitosti je tedy rezervační smlouva důležitým nástrojem, který oběma stranám poskytuje jistotu a ochranu.

Kupní smlouva

Jako poslední přichází na řadu kupní smlouva. S touto smlouvou se už blížíme ke zdárnému konci. Jaké náležitosti musí kupní smlouva mít?

• Identifikace smluvních stran,
• Popis nemovitosti – detailní specifikace předmětu prodeje (adresa, katastrální území, číslo parcely a další nezbytné údaje),
• Kupní cena a platební podmínky – jasně stanovena kupní cena a způsob platby,
• Stav nemovitosti – nesmí chybět podrobný stav nemovitosti v době prodeje včetně případných závad a nedostatků,
• Datum převodu vlastnictví – kdy a za jakých podmínek dojde k převedení nemovitosti do vlastnictví kupujícího,
• Záruky a odpovědnost – kdo odpovídá za vady, jak dlouho trvá reklamační lhůta a co všechno je zahrnuto v ceně prodeje,

Dobře sepsaná kupní smlouva poskytuje právní ochranu oběma stranám a zajišťuje, že je vše v souladu s platnými zákony. Přesně stanovené podmínky minimalizují riziko případných budoucích sporů. Nenechte se unést emocemi z nového bydlení a věnujte dostatečnou pozornost správnému sepsání kupní smlouvy. 

Pokud si nevíte rady, neváhejte požádat o pomoc odborníka – třeba právě realitního makléře.

Přejeme hladký průběh celého procesu!