Koupě nemovitosti

Koupě nemovitosti (byt / rodinný dům) | Zastoupení kupujícího v roce 2026

Koupě bytu nebo rodinného domu je jedna z největších životních investic. V roce 2026 je realitní trh v mnoha lokalitách vyrovnanější než v předchozích letech – kupující mají často více možností porovnávat nabídky a u části nemovitostí vzniká reálný prostor pro vyjednání ceny a podmínek. Zároveň ale platí, že každá chyba v právní, technické nebo finanční části může stát desítky až stovky tisíc.

Proto nabízíme službu zastoupení při koupi nemovitosti – bezpečně, systematicky a s jasným cílem: koupit správně, nepřeplatit a dotáhnout transakci bez rizik.

Pro koho je služba koupě nemovitosti

Služba je vhodná, pokud:

• kupujete byt nebo rodinný dům pro vlastní bydlení,
• hledáte investiční nemovitost k pronájmu,
• nechcete riskovat chyby ve smlouvách, úschově nebo na katastru,
• chcete mít profesionála, který za Vás vyjedná nejlepší podmínky.

Ať kupujete pro bydlení nebo investici, princip je stejný: na koupi nesmíte prodělat.

Co pro vás zajistíme v rámci koupě nemovitosti

1) Vyhledání a výběr vhodné nemovitosti

Pomůžeme Vám najít byt nebo dům, který odpovídá Vašim prioritám, rozpočtu a životní situaci:

• nastavíme parametry a strategii hledání (lokalita, typ, rozpočet, časový plán),
• aktivně vyhledáváme nabídky na realitních portálech i v partnerských sítích,
• pracujeme i s příležitostmi mimo veřejnou inzerci, pokud jsou dostupné,
• zastupujeme Vás na prohlídkách nebo chodíme společně.

2) Vyjednání kupní ceny a podmínek

Cena v inzerátu je často pouze představa prodávajícího. Naším cílem je:

• připravit argumentaci podle trhu, stavu nemovitosti a srovnatelných prodejů,
• nastavit správné načasování a strategii nabídky,
• vyjednat lepší kupní cenu nebo výhodnější podmínky (termíny, vybavení, opravy, součinnost).

Zisk se tvoří při koupi. Největší prostor pro úsporu nevzniká „až časem“, ale právě v okamžiku nákupu.

3) Právní bezpečnost a smluvní dokumentace

Bezpečná koupě stojí na správných dokumentech a postupu. Koordinujeme:

• rezervaci / smlouvu o smlouvě budoucí (dle situace),
• kupní smlouvu,
• advokátní/notářskou/bankovní úschovu,
• návrh na vklad do katastru a návazné kroky.

Dbáme na to, aby celý proces byl transparentní, kontrolovatelný a právně čistý.

4) Prověření nemovitosti (právní, technické i provozní)

Před podpisem hlídáme, abyste věděli, co kupujete:

• prověření právního stavu (vlastnictví, zástavy, břemena, omezení),
• prověření rizik a souvisejících dokumentů dle typu nemovitosti,
• doporučení a koordinace technické inspekce (byt / RD, dle potřeby),
• zjištění provozních nákladů (energie, služby, fond oprav, správa).

5) Financování a koordinace celé transakce

Pomůžeme Vám nastavit financování tak, aby dávalo smysl Vašemu rozpočtu i plánu:

• konzultace financování a příprava na jednání s bankou,
• propojení s prověřeným hypotečním specialistou,
• koordinace kroků mezi bankou, advokátem, prodávajícím a katastrem,
• hlídání termínů, podpisů a návazností.

6) Předání nemovitosti a vše kolem

Dotažení obchodu do konce je stejně důležité jako začátek:

• koordinace předání, předávací protokol,
• převody energií,
• komunikace se SVJ / družstvem o změně vlastníka,
• doporučení ověřených řemeslníků a dodavatelů (dle možností i slevy).

Jak probíhá spolupráce

1. Úvodní konzultace – ujasníme Vaše cíle, rozpočet, lokalitu a priority.
2. Vyhledání + prohlídky – vytipujeme vhodné nabídky, vyhodnotíme rizika a potenciál.
3. Vyjednání + prověření – cena, podmínky, právní a technická kontrola.
4. Smlouvy + úschova + katastr – bezpečné dotažení transakce.
5. Předání + převody – klíče, energie, SVJ/družstvo.

Cena služby (transparentně)

Odměna za kompletní servis při koupi nemovitosti je obvykle složená z:

• fixní části: 80.000 Kč v rámci transakce
• motivační části: 25 % z rozdílu mezi nabídkovou a konečnou kupní cenou

Tento model je férový: máme stejný cíl jako Vy – koupit co nejvýhodněji a bezpečně.
Odměna je splatná po převzetí nemovitosti, tedy na konci obchodu.
Pokud vhodnou nemovitost nenajdeme, neplatíte žádnou odměnu.

Proč si vybrat zastoupení kupujícího

• šetříte čas (hledání, komunikace, koordinace),
• minimalizujete rizika (smlouvy, úschova, katastr, právní vady),
• získáte kontrolu nad procesem a jasný plán,
• zvýšíte šanci na vyjednání lepší ceny nebo podmínek,
• máte po boku člověka, který stojí na vaší straně.

Chcete koupit byt nebo rodinný dům bezpečně?

Napište nám Vaše parametry (lokalita, typ nemovitosti, rozpočet, termín) a domluvíme si úvodní konzultaci.

Navrhneme strategii a postaráme se o celý proces koupě od A do Z.