MENU
Ještě před několika lety byl Moravskoslezský kraj považován za region s levnějšími nemovitostmi a pomalejším růstem cen. Dnes už to ale zdaleka neplatí.
Aktuální data za druhé čtvrtletí roku 2026 potvrzují, že právě náš region patří mezi nejzajímavější části českého realitního trhu. Některá města rostou výrazně rychleji než zbytek republiky, zatímco jiná naopak začínají zpomalovat.
Co se tedy děje v Ostravě, Havířově, Karviné nebo Frýdku-Místku?
Ostrava se během posledních let výrazně proměnila. Rozvoj nových projektů, investice do infrastruktury i stále větší zájem investorů se promítají do cen bytů.
Poptávka zůstává vysoká a kvalitní byty v dobrých lokalitách se prodávají velmi rychle. Zároveň se zkracuje prostor pro vyjednávání o ceně, pokud je nemovitost správně naceněná.
Podle aktuálních dat patří okres Ostrava-město mezi nejrychleji rostoucí okresy v České republice. Průměrná cena za metr čtvereční za posledních 12 měsíců vzrostla přibližně o 18 %, přičemž průměrná doba prodeje se pohybuje kolem 49 dní.
Největší pozornost ale poutá Havířov.
Ve druhém čtvrtletí roku 2026 zde ceny bytů meziročně vzrostly přibližně o 37 %, což představuje vůbec nejvyšší růst mezi sledovanými městy v České republice.
Ještě před několika lety byl Havířov vnímán především jako město s dostupným bydlením. Dnes sem stále častěji míří lidé, kteří hledají dostupnější alternativu k Ostravě, ale zároveň chtějí dobrou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost.
Podobný vývoj sledujeme také v Karviné.
Meziroční růst cen zde dosáhl přibližně 28 %, což z ní dělá jedno z nejrychleji rostoucích měst v republice. Přesto zde ceny stále patří mezi nejdostupnější v rámci větších měst, a právě proto o ně začínají mít zájem nejen lidé hledající vlastní bydlení, ale i investoři. Data za posledních 12 měsíců zároveň ukazují růst cen v okrese Karviná kolem 17 % a velmi krátkou průměrnou dobu inzerce – zhruba 38 dní.
Zajímavou výjimkou je Frýdek-Místek.
Přestože dlouhodobě patří mezi nejžádanější města v regionu, ve druhém čtvrtletí letošního roku jako jediné sledované město zaznamenal meziroční pokles cen bytů.
Neznamená to ale, že by zde nemovitosti ztrácely hodnotu. Spíše jde o známku toho, že se trh po předchozím velmi rychlém růstu začíná stabilizovat a kupující jsou citlivější na cenu. Na úrovni okresu přesto ceny za posledních 12 měsíců stále meziročně vzrostly přibližně o 11 %.
Právě Moravskoslezský kraj dnes krásně ukazuje, proč už nelze mluvit o „vývoji českého realitního trhu“ jako o jednom celku.
Každé město se dnes vyvíjí jinak a právě lokální znalost trhu je při stanovení správné prodejní ceny zásadní.
Často se setkávám s tím, že lidé určují cenu své nemovitosti podle článků na internetu nebo podle nabídky souseda.
Jenže dnešní trh je mnohem složitější.
Rozdíl mezi dvěma byty vzdálenými jen několik ulic může být i několik set tisíc korun. Záleží na lokalitě, stavu nemovitosti, dispozici, financování kupujících i aktuální konkurenci.
Proto už nestačí říct: „V Ostravě ceny rostou.“ Je potřeba vědět, v jaké části Ostravy, u jakého typu bytu a jaké jsou skutečně realizované prodejní ceny, nikoliv pouze ceny nabídkové.
Moravskoslezský kraj dnes patří mezi nejzajímavější realitní regiony v České republice. Nabízí kombinaci stále dostupnějších cen než většina republiky, silné poptávky a zajímavého investičního potenciálu.
Ať už prodáváte byt v Ostravě, rodinný dům v Havířově nebo investiční byt v Karviné, jedno je jisté – správně stanovená cena dnes rozhoduje více než kdy dříve.
Za poslední měsíce i ve své praxi vidím, že zájem o nemovitosti v Moravskoslezském kraji nepolevuje. Kvalitně připravené a správně naceněné nemovitosti si své kupce nacházejí velmi rychle. Naopak u přeceněných nabídek se doba prodeje výrazně prodlužuje. Právě proto je dnes důležitější než kdy dříve vycházet z aktuálních dat a detailní znalosti místního trhu, nikoliv pouze z nabídkových cen na realitních serverech.
