Realitní trh ČR – srpen 2025: Ceny bytů lámou rekordy, hypotéky zlevňují a investoři nakupují

Ceny nemovitostí v Praze a regionech: raketový růst pokračuje

Český realitní trh zažívá v roce 2025 rekordní růst. Ceny bytů i domů rostou tempem, které výrazně převyšuje inflaci i růst mezd.

Praha: ceny nových bytů překročily 156 851 Kč/m², medián prodaných bytů je dokonce přes 170 000 Kč/m². To znamená meziroční nárůst o 10–18 %.
Brno a Ostrava: ceny rostou pomaleji, kolem 5–7 % ročně.
Zlín: jediný region, kde ceny mírně klesají (–3 %).

Podle odhadů Česku chybí více než 20 000 nových bytů ročně, polovina z toho pouze v Praze. Zdlouhavé povolovací procesy a pomalá digitalizace stavebního řízení brzdí výstavbu, což dál tlačí ceny vzhůru.

Tip pro kupující: Pokud plánujete koupi bytu v Praze, počítejte s tím, že nabídka je extrémně omezená a ceny už se blíží úrovním, které budou pro většinu domácností nedostupné.

Nájemní bydlení pod tlakem: průměr přes 430 Kč/m²

S rostoucími cenami se do popředí dostává nájemní bydlení. V Praze se aktuálně nájemné pohybuje kolem 434 Kč/m², což je o 7 % více než loni.

Průměrný výnos z nájemného je 3,3 %, v Praze pak okolo 3,6 %.
Velmi roste poptávka po dlouhodobých nájmech – a to nejen od jednotlivců, ale i od institucí.

Tip pro investory: Vysoká poptávka po nájmu vytváří zajímavé příležitosti pro dlouhodobé investice, a to i při relativně nízkém výnosu.

Hypotéky v roce 2025: sazby klesají, dostupnost ne

Dobrá zpráva je, že hypotéky zlevňují. Česká národní banka snižuje sazby a průměrná úroková sazba v červnu 2025 klesla na 4,2 %.

Špatná zpráva je, že ani nižší sazby nezlepšují dostupnost bydlení – ceny rostou rychleji než příjmy. Na 70m² byt v Praze potřebuje domácnost průměrně 13,3 ročních platů.

Tip pro kupující: Pokud plánujete hypotéku, vyplatí se jednat rychle – sazby mohou dál klesat, ale současný růst cen nemovitostí je výrazně rychlejší.

Investice do nemovitostí: český kapitál dominuje

Rok 2025 je rekordní i pro komerční nemovitosti. Objem investic v 1. pololetí přesáhl 2,1 miliardy €, což je meziročně nárůst o 150 %.

Čeští investoři tvoří až 90 % všech transakcí.
Největší zájem je o nájemní bydlení, retailové plochy a průmyslové haly.
V logistice je ve výstavbě rekordních 1,7 milionu m² nových prostor.

Tip pro firmy a investory: Stále populárnější je sektor institucionálního nájemního bydlení – stabilní, dlouhodobý a méně rizikový než spekulace s jednotlivými byty.

Shrnutí: co čekat na realitním trhu do konce roku 2025

Ceny bytů v Praze a velkých městech dál porostou – nabídka nestačí poptávce.
Nájemné se bude zvyšovat, zejména v Praze a Brně.
Hypotéky mírně zlevní, ale nedostupnost bydlení se nezlepší.
Investiční trh poroste, zejména díky domácím investorům a institucionálnímu nájemnímu bydlení.