Přeskočit na obsah

Nový rok 2025 přináší zásadní změny na poli dražeb nejen pro odborníky, ale i pro širokou veřejnost, která se zajímá o dražby a jejich možnosti. S účinností od 1. ledna 2025 vstupuje v platnost novelizovaný dražební zákon, který zavádí několik podstatných úprav a modernizací v oblasti veřejných dražeb. Důvodem těchto změn je snaha o zvýšení transparentnosti a efektivity dražebního procesu.

Do nového dražebního zákona je zahrnuta pouze část dražeb, konkrétně ty, které jsou prováděny především podnikateli, a to v případě, že naplnili podstatu veřejných dražeb – dražba probíhající s předem neurčeným okruhem osob, na předem určeném místě a za účelem uzavřít kupní smlouvu té nejlepší nabídce.

Zákon se nevztahuje na dražby, které jsou určeny pouze pro omezený okruh osob. Typickým příkladem je situace, kdy realitní makléř organizuje licitaci mezi několika vybranými zájemci za účelem dosažení nejvyšší nabídky. Rovněž nový dražební zákon neřeší dražby, které vedou k uzavření jiných typů smluv než kupních, například nájemních. Nicméně je třeba vycházet z širšího pojetí koupě, což znamená, že předmětem dražby může být například spoluvlastnický podíl nebo podíl v bytovém družstvu.

Jaké jsou tedy hlavní změny? První a klíčovou změnou je nabytí vlastnictví. Už žádné nabytí vlastnictví příklepem. Od nynějška se právoplatným majitelem stanete až po oficiálním zápisu do katastru nemovitostí. Tento proces bude trvat o něco déle a bude připomínat nabytí vlastnického práva jako při „klasickém“ prodeji. Nicméně tato změna s sebou přináší také svá rizika, a to možnost napadení dražby v průběhu tohoto období. V případě, že by tedy v období mezi uzavřením smlouvy příklepem a nabytím vlastnického práva, došlo k nějakému zatížení nemovitosti, umožňuje dražební zákon vydražiteli od této smlouvy odstoupit.

Další novinkou, kterou s sebou přináší dražební zákon, je zavedení centrální evidence veřejných dražeb. Přístup do této evidence by měl být bezplatný a cílem je usnadnit zájemcům přístup k informacím o vyhlášených dražbách. Nutno rovněž podotknout, že se zavádí povinnost vytvořit speciální účet pro uložení peněz z dražby, což má zvýšit bezpečnost při nakládání s finančními prostředky.

Taková zajímavost na závěr – holandská dražba. Představte si scénu, kde úvodní částka slouží pouze jako orientační bod, zatímco další přihazování se děje ve směru dolů. Cena klesá, napětí roste. Je to ideální příležitost pro ty, kteří si umějí počkat na správný okamžik a nechtějí vyhnat náklady do astronomických výšin.

Ať už jste v dražbách zkušení a nebo úplní nováčci, věnujte těmto změnám pozornost, abyste se vyhnuli případným překvapením.

Neváhejte se na nás obrátit. Rádi Vám pomůžeme.

Jsme tu pro vás! Chystáte se prodat svou nemovitost nebo už prodáváte a nedaří se vám? Rádi byste nemovitost koupili? Zajímá vás investování do nemovitostí a chtěli byste začít bezpečně a s veškerou právní podporou? Vlastníte již nemovitosti a chtěli byste je pronajímat bez starostí a se ziskem?