Co musí být zapsáno v katastru nemovitostí: pergola, terasa, dřevník nebo kůlna?

Pokud na svém pozemku stavíte pergolu, kůlnu, terasu nebo dřevník, možná přemýšlíte, jestli se musí zapisovat do katastru nemovitostí (KN).
V praxi na tuto otázku často narážím – a odpověď závisí na tom, jak stavba vypadá a z čeho je postavená.

Pojďme si to přehledně vysvětlit.

🧱 Co se zapisuje do katastru nemovitostí

Do katastru nemovitostí se zapisují stavby spojené se zemí pevným základem, tedy takové, které:

mají základy (např. betonové pasy, desku),
jsou samostatným stavebním objektem,
a mají trvalý charakter – tedy nejsou přenosné ani dočasné.

Rozhoduje skutečný stav, ne název stavby.
Dřevník bez základů se do katastru nezapisuje, ale zděná kůlna na betonové desce už ano.

📋 Přehled: pergola, terasa, dřevník, kůlna – zapisuje se nebo ne?

Typ stavby	Zapisuje se do katastru nemovitostí?	Kdy ano	Kdy ne
Dřevník / kůlna	✅ Ano	Pokud má pevné základy nebo betonovou desku	❌ Ne, pokud stojí volně na zemi nebo je přenosná
Pergola	❌ Ne	–	Pokud jde o lehkou konstrukci bez základů
Zastřešená pergola / altán	✅ Ano	Pokud je pevně ukotvená a má betonové základy	❌ Ne, pokud je jen lehce kotvená do země
Terasa	✅ Někdy	Pokud je součástí domu a má pevné základy	❌ Ne, pokud je nízká, dřevěná nebo přenosná
Zahradní domek / garáž / sklad	✅ Ano	Pokud má základy a trvalý charakter	❌ Ne, pokud je montovaný nebo dočasný
Skleník	✅ Výjimečně	Pokud má pevné základy	❌ Běžné lehké skleníky se nezapisují

📐 Jaké jsou rozměrové limity podle stavebního zákona

Podle stavebního zákona (č. 283/2021 Sb.) platí, že menší stavby do 25 m² zastavěné plochy a výšky do 5 m, které neslouží k bydlení ani podnikání, nepotřebují stavební povolení ani ohlášení.

To ale neznamená, že se nezapisují do katastru – rozhodující je, zda mají pevné základy a jsou spojené se zemí trvale.
Takové stavby mohou být do katastru nemovitostí zapsány jako stavby na pozemku.

⚖️ Příklady z praxe

🧱 Zděný dřevník na betonových pasech – zapisuje se do KN.
🪵 Dřevěná pergola kotvená jen do zámkové dlažby – nezapisuje se.
🧩 Montovaný zahradní domek bez základů – nezapisuje se.
🪨 Betonová terasa pevně spojená s domem – zapisuje se jako součást stavby domu.

🔍 Jak zjistit, co už je zapsáno v katastru nemovitostí

Podívejte se do Katastru nemovitostí (CUZK.cz) – na listu vlastnictví uvidíte, zda je stavba evidována.
Pokud si nejste jistí, obraťte se na stavební úřad. Ten potvrdí, zda stavba spadá pod evidenci v KN.
Při potřebě zápisu se nechte vést geodetem, který vyhotoví geometrický plán pro zápis stavby.

💡 Tip makléřky Terezy

Pokud stavbu plánujete dlouhodobě ponechat a je pevně spojená se zemí, doporučuji ji do katastru zapsat.
Při prodeji nemovitosti to zvyšuje její právní jistotu i hodnotu, a také to usnadňuje financování přes banku.

Naopak přenosné nebo lehké objekty není nutné do katastru zapisovat – vyhnete se tak zbytečné administrativě.

✍️ Shrnutí: kdy se stavba zapisuje do katastru nemovitostí

Zápis do katastru se řídí hlavně tím, zda má stavba základy a trvalý charakter.

Pevné stavby (např. zděná kůlna, betonová terasa, altán) → ano, zapisují se.
Lehká konstrukce (pergola, přenosný domek, skleník) → ne, nezapisují se.

Pokud si nejste jistí, zeptejte se stavebního úřadu nebo realitního makléře – vyhnete se komplikacím při převodu nebo kolaudaci.